Zwei Apartments am Kurfürstendamm
Zwei kernsanierte, möblierte Apartments in der 3. Etage — rund 50 Meter vom Kurfürstendamm, einzeln oder gemeinsam erwerbbar. Damaschkestraße 7 / Nestorstraße 58, 10711 Berlin.
Nach Bestätigung Ihrer E-Mail-Adresse erhalten Sie das Exposé direkt per E-Mail.
Die Eckdaten der Damaschkestraße 7
- Standort
- Berlin-Charlottenburg · am Lehniner Platz
- Objektart
- 2 Etagenwohnungen · einzeln oder im Paket
- Wohnfläche
- je ca. 27 m² · zusammen ca. 54 m²
- Etage
- 3 von 6 · Personenaufzug
- Zustand
- Kernsaniert 2023/2024 · möbliert
- Kaufpreis
- je 250.000 €
Ein Haus, eine Etage, zwei Möglichkeiten
Im Herzen von Charlottenburg — nur rund 50 Meter vom Kurfürstendamm — stehen zwei direkt nebeneinanderliegende, kernsanierte Apartments in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses zum Verkauf. Beide Einheiten sind hochwertig möbliert, über einen Personenaufzug erreichbar und einzeln oder gemeinsam erwerbbar.
Ob als repräsentativer Zweitwohnsitz, als Kapitalanlage oder — nach Zusammenlegung — als großzügiges City-Apartment mit rund 54 m²: Die Konstellation zweier baugleicher, angrenzender Einheiten in dieser Lage ist eine seltene Gelegenheit. Ein Außenstellplatz im Innenhof kann optional hinzuerworben werden.
Was dieses Angebot auszeichnet
Lage am Kurfürstendamm
Rund 50 Meter zum Boulevard, die Schaubühne am Lehniner Platz ca. 2 Minuten, die U7 am Adenauerplatz ca. 3 Minuten zu Fuß.
Zwei Einheiten, drei Wege
Einzeln erwerben, im Paket sichern oder zu einem City-Apartment mit rund 54 m² zusammenlegen — die Konzeptstudie dazu finden Sie im Exposé.
Sofort nutzbar oder laufende Einnahmen
Wohnung I ist bezugsfrei und komplett möbliert. Wohnung II ist bis 15.09.2026 für 950 € monatlich vermietet — Einnahmen vom ersten Tag an.
Kernsaniert 2023/2024
Beide Apartments wurden komplett kernsaniert; die Strangsanierung des Hauses erfolgte ebenfalls 2023/2024.
Gepflegtes Haus, geordnete Verhältnisse
Personenaufzug, professionelle Verwaltung und eine jährliche Zuführung von 150.000 € zur Erhaltungsrücklage.
Alle Details, Grundrisse und die Konzeptstudie zur Zusammenlegung finden Sie im Exposé.
Zwei Apartments, drei Möglichkeiten
Beide Einheiten liegen Wand an Wand in der 3. Etage — baugleich geschnitten, unterschiedlich nutzbar. Beide sind laut Eigentümer für die Kurzzeitvermietung freigegeben.
Wohnung I · bezugsfrei
Komplett kernsaniert mit offenem Grundriss, eleganter Spiegelschiebetür zum Bad, bodentiefer Dusche und voll ausgestatteter Küche inklusive Waschmaschine.
Wohnung II · vermietet
Ebenfalls kernsaniert und möbliert — mit offener Einbauküche samt Essplatz und neu saniertem Duschbad. Bezugsfrei ab Oktober 2026 oder auf Wunsch ein weiteres Jahr vermietet.
Die Vision · Zusammenlegung
Mit einem Durchbruch in der gemeinsamen Trennwand entsteht ein großzügiges 2-Zimmer-Apartment mit klarer Zonierung. Bedarf der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft und einer statischen Prüfung.
Alle Grundrisse und die Konzeptstudie zur Zusammenlegung finden Sie im Exposé.
Das Design-Apartment — einziehen und ankommen
Das ruhige Apartment wurde komplett kernsaniert und präsentiert sich in einem hochwertigen, designorientierten Ausbau. Der offene Grundriss verzichtet auf unnötige Türen — lediglich eine elegante Spiegelschiebetür trennt den Badbereich ab und lässt den Raum großzügig wirken.
Das moderne Bad überzeugt mit bodentiefer Dusche und beleuchtetem Spiegelschrank. Die Küche ist vollständig ausgestattet: Cerankochfeld, Backofen, Waschmaschine und reichlich Stauraum. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und komplett eingerichtet.
- Wohnfläche
- ca. 27 m²
- Etage
- 3 von 6 · Personenaufzug
- Zustand
- Kernsaniert 2023/2024
- Küche
- EBK inkl. Waschmaschine
- Verfügbarkeit
- Sofort bezugsfrei
- Kaufpreis
- 250.000 €
Das Apartment mit laufender Rendite
Die direkt angrenzende Schwesterwohnung ist ebenfalls komplett kernsaniert und möbliert — mit offener, hochwertiger Einbauküche samt Essplatz und Fenster, neu saniertem Duschbad und großem Einbaukleiderschrank mit Spiegeltür.
Aktuell ist die Wohnung für 950 € monatlich bis zum 15.09.2026 vermietet — der Erwerb sichert damit vom ersten Tag an laufende Einnahmen. Danach haben Sie die Wahl: bezugsfreie Übergabe ab Oktober 2026 oder Verlängerung um ein weiteres Jahr.
- Wohnfläche
- ca. 27 m²
- Etage
- 3 von 6 · Personenaufzug
- Zustand
- Kernsaniert 2023/2024
- Küche
- Offen, mit Essplatz & Waschmaschine
- Miete aktuell
- 950 €/Monat bis 15.09.2026
- Perspektive
- Bezugsfrei ab Okt. 2026 oder +1 Jahr
- Kaufpreis
- 250.000 €
Impressionen der Apartments
Fotos wurden redaktionell in Helligkeit und Farbe optimiert.
Kernsaniert, möbliert, durchdacht
Beide Apartments wurden 2023/2024 vollständig kernsaniert und hochwertig eingerichtet — in einem gepflegten Haus mit geordneten Verhältnissen.
Kurzzeitvermietung laut Eigentümer freigegeben — Nachweise auf Anfrage.
Designausbau Wohnung I
Offener Grundriss mit eleganter Spiegelschiebetür, bodentiefer Dusche und beleuchtetem Spiegelschrank.
Voll ausgestattete Küchen
Cerankochfeld, Backofen und Waschmaschine; Wohnung II mit offener Einbauküche samt Essplatz und Fenster.
Möbliert und einzugsbereit
Hochwertige Möblierung inklusive TV-Flachbildschirm und großzügigen Schranklösungen in beiden Einheiten.
Gebäude von 1959 · 188 Einheiten
Professionelle Verwaltung (Anton Schmittlein Construction GmbH), Strangsanierung 2023/2024, Personenaufzug, heller Laubengang.
Solide Rücklagen
Die Eigentümergemeinschaft führt der Erhaltungsrücklage jährlich 150.000 € zu — ein Fundament für die langfristige Instandhaltung.
Energie
Energieverbrauchsausweis: 138,3 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E, Fernwärme; Baujahr 1959, Wärmeerzeuger 2001, gültig bis 06.07.2028.
Charlottenburg, 50 Meter vom Boulevard
Die Damaschkestraße liegt im westlichen Zentrum Berlins, unmittelbar am Lehniner Platz — dort, wo der Kurfürstendamm seinen ruhigen, eleganten Charakter zeigt. Prachtvolle Altbauten, begrünte Alleen, die Schaubühne direkt um die Ecke: Hier verbindet sich großstädtisches Flair mit einer erstaunlich entspannten Wohnatmosphäre.
Kurfürstendamm
Ca. 50 Meter — Boutiquen, Cafés und Feinkosthäuser rund um den Ku'damm.
Schaubühne am Lehniner Platz
Ca. 2 Minuten zu Fuß.
U7 Adenauerplatz
Ca. 3 Minuten zu Fuß — direkte Verbindung durch die City-West.
Stuttgarter Platz
Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, fußläufig erreichbar.
Ringbahn Halensee / S Charlottenburg
Fußläufig erreichbar.
Stadtautobahn A100 / Flughafen BER
Gut angebunden.